上半年市区住房均价5038元/平方米

谢小茹

　　□ 胡笳  陈丽君

　　在国家推出最严厉房地产调控政策之下，连云港市并没有出台限价和限购的具体政策，而采用有关部门审批项目预售证时严格把控价格的手段，防止高价房的出现，使一路攀升的房价逐渐稳定且合理回归，初步实现了房价的“软着陆”。

　　上半年市区住房

　　均价5038元/平方米

　　今年上半年，市区商品房共成交90.22万平方米，其中商品住房成交78.73万平方米，成交套数8666套，较去年同期减少17.9%，均价为5469元/ 平方米，同比增长7.42%，其中商品住房成交均价5038元/ 平方米，同比增长4.61%，低于上半年城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度。

　　市住房局市场监管处数据显示，上半年连云港市存量房保有量止增走低，市区共发放预（销）售许可证54个，批准预（销）售商品房面积88.00万平方米，同比下降34.30%，其中，商品住房面积69.63万平方米，同比下降31.88%。截至6月份，市区存量房327.63万平方米，较5月底环比减少1.4%，可见虽然6月份商品房呈现集中上市现象，但基本可以被市场消化，存量房保有量略有下降。

　　业内人士指出，投资型购房者被打压、楼市交易量有所下降，是今年上半年连云港市楼市的特点之一。在市场调控之下，连云港市房地产开发商面临资金压力日益加大，各种优惠、降价、促销手段层出不穷。一直被高房价压制的刚需购房者启动，逐渐成为消化楼市货量的市场主体。

　　下半年房地产调控

　　仍将稳中趋紧

　　与第一季度相比，第二季度的成交量得益于开发商的降价促销和央行存贷款利率降低，虽然数据显示6月份市场成交量强势回升。6月份的商品房和商品住房成交量分别占上半年的23.20%和23.93%。但与去年同期相比，上半年商品房和商品住房成交总量均下降3成以上，难改上半年成交疲软总势。刚需的爆发促使了连云港市“红五月”“红六月”的行情。

　　日前，中国指数研究院发布了《2012年上半年中国房地产市场研究报告》。报告显示，就新房方面，从全国20个重点城市的上半年成交量，较2011年和2010年同期分别增长17%和12%，其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年高点仅相差15%。百城价格指数于今年6月首次止跌，房价环比上涨的城市逐渐增多；部分楼盘在此前降价促销获得较好销售业绩后取消折扣甚至略微调高价格。与此同时，万科、恒大、保利等全国房企龙头二季度销售额回升势头明显，资金状况通过信托融资、债券、股权融资甚至海外银团贷款方面获得补充，出现好转。

　　根据报告预测，下半年我国房地产市场调控仍将保持稳中趋紧态势，全国整体价格将基本平稳。“预计下半年一线和部分二线城市由于成交量明显回升后供应相对不足，价格可能略有上涨，而多数二三线城市成交量暂未明显好转，价格仍会继续盘整。” （编辑：贺耀堂）