[楼市快报]中国的房地产现状两个后果

皇家王爷

1，中国的房地产现状两个后果   调控得好  泡沫不破  房价稳定下跌到合理水平 再稳步健康上涨。。。

2，调控得不好   泡沫破裂，房价奔溃式下降


3，不调控  房价继续暴涨  泡沫自动破裂 ，房价崩溃式下降

4，某些微小政策开始鼓动买房的 ，屁民经不住忽悠，又疯狂抢购买房， 导致房价暴涨  泡沫自己破裂，房价崩溃式下降


以上4个选项 2 3 4  的结果都是暴跌  当中可能会有暴涨  但是结果就是奔溃式下跌。。。

而第一个选项是目前的努力方向，是最难达到的。。。。

mako

贊同

龙燕之舞

俺们这些穷人就等着房价下跌！！！

落叶-

赞同{:soso_e183:}很少看到这样理性的分析~大多都只看到暴涨~

海头海悦龙庭

落叶- 发表于 2012-6-10 20:49
赞同很少看到这样理性的分析~大多都只看到暴涨~

好吧，你说得对。
我想问一下，3000块的房价能崩溃到哪里？2000块？1000块？
现在这个物价水平，不要说赣榆房价跌到1000，就是跌到2000，估计现有的房子一个月就给抢光。
没有头脑思考不可怕，可怕的是人云亦云。

破瓦落地

海头海悦龙庭 发表于 2012-6-11 08:08
好吧，你说得对。
我想问一下，3000块的房价能崩溃到哪里？2000块？1000块？
现在这个物价水平，不要说 ...

实话！商品房成本都要1500左右.....还跌呢！你就等着吧！能跌到900的！

超越务实

海头海悦龙庭 发表于 2012-6-11 08:08
好吧，你说得对。
我想问一下，3000块的房价能崩溃到哪里？2000块？1000块？
现在这个物价水平，不要说 ...

个人理解在某个时间（半年到一年）段内平均跌幅超过30%应该算崩溃式下跌，蹦盘了。日本、美国蹦盘在50%左右。国内对房价走势一直存在两派：自信型和担忧型，其实两派分析都有自己的依据和道理，但是谁要不能说谁错。中国到现在还没有出现诺贝尔经济学家（有预言，目前这形式获奖比足球夺冠还难）。我认为：有不合理的上涨就有下跌的必然。 如果社会财富都在10%以内增长，房产却20~30%的增长，这合理吗？如果大家都靠转手卖房几年致富，就是不正常的。
对自信型人来说：想到了房价上涨的原因，但是看不到大跌的结果，这也是政府极力阻止下跌的原因。如果3K跌到1.5K。失业、降薪、社会问题都会出现。那时候物价水平就不是原因，而是后果。
担忧型：按照社会发展定律和经济学分析。但是这个在中国多少有些不准确，这点把社会主义特殊性或中国发展的特殊性体现的淋漓尽致。我分析房价因素：
首先：中国在进行城市化，这一政策吸引着无数人曾经放弃自己的土地，住进了鸟笼。其实商品房算公寓，真正房子应该自己的土地自建或别墅。那里每面墙都属于你的。这个进程没有很好的对周围农村进行城市化改造和思想引导。 房产成为捷径。如果城市化政策是从软方面开始，从福利、社保、资源、环境，而不是用房子套人。
其次：中国社会从奴隶社会过渡过来。这产生两个影响：忍耐度和房子情节。我们的忍耐是有限，但是这个限度很高，房子暴涨、股市大跌，国泰民安。 房子情节更是根深蒂固，人人都想有房子，这个一时改变不了，也是比较合理的。但是现在的抄房人，把这一思想进行了升华。本来我有自己的房子，也就满足了，但是看到他们有几套，获利超过你一辈子的辛苦。思想就升级到了，房子多多益善，反正赚（以后哭的也是他们）
再次：社会发展不均，导致人口流动，各地外来人口给抄房带来福音，需大于供。还有就是政策的不完善：70年产权到期后如何管理收费？没有人去关注。
其实建安成本上涨在房价里起到小部分，在目前这样的价格大幅度波动因素里，起到掩人耳目作用。

上面是主要影响房价的：
后期影响房价走势还有人口结构、现在的人口结构大家都看到了，20年后家有6套房以上的家庭会很多。都是独生家庭老一辈留下的，尤其是城市里。这个很多人也在分析。
所以总结下：如果2-5年房价还按照20%的增长，非出问题不可
如果按照现在情况小幅度跌跌，保持3-5年，比较理想，毕竟我们可以忍。
严格调控，死批开发商，在加上现在国际经济都有问题，自信型人一旦失去信心，基本黑暗就来临了。
目前已经到了容忍的边缘，接近蹦盘的边缘，大家博弈吧。阿弥托佛

海头海悦龙庭

20年后家有6套房以上的家庭会很多.
看到这句话哥笑了。你以为现在6套房的人少吗？

海头海悦龙庭

有多套房子的人很多，但没有房子的人更多。

李腾

房地产的利润在30%     低不出成本价吧

海头海悦龙庭

有一个电视剧，名字叫什么我记不得了。
里面有一个懒汉，在地主的门口大骂：“凭什么他有8个漂亮老婆，我连一个丑女人也没有？”
他的话可以很好的诠释房地产市场。

落叶-

海头海悦龙庭 发表于 2012-6-12 09:11
有一个电视剧，名字叫什么我记不得了。
里面有一个懒汉，在地主的门口大骂：“凭什么他有8个漂亮老婆，我连 ...

这个比喻不合适吧~~这个比喻实际上是说明懒汉不劳动想获得~~督促听众要勤劳致富。。。现在情况是有好几套房子的人大多都是拆迁安置房~~他们的房子何去何从？

落叶-

海头海悦龙庭 发表于 2012-6-12 08:09
有多套房子的人很多，但没有房子的人更多。

这个数据没有依据吧~~

tingting2009

有房子住的人在静等，没房子的人还是要买房，在讨论房价涨与跌的一般都在炒房。

那一抹樱花

别看国家吹牛年GDP增长多少多少，其实都是浮云。俺是跑业务的，经常全国各地跑，前段时间国家房价一调控，很多地方财政都见底了，所以国家现在又开始降低存款准备金率。要想房价降，可能吗？国家才是最大的投机商！！！