延迟交房在房地产市场几乎已成常态

红尘 · 发表于 2012-5-8 18:45:55

延迟交房在房地产市场几乎已成常态，虽然购房合同中明文规定关于延迟交房的违规条款，但开发商几乎已把延迟交房当做常态。

近几年房地产市场的快速发展，行业违规现象开始层出不穷，房屋质量不过关、小区建成效果与当初宣传时反差过大、开发商延迟交房等问题，而更为严重的是，这些现象不仅没有得到有效的遏制，却愈演愈烈。

欲罢不能 · 发表于 2012-5-8 20:45:45

收取定金好像也是违规的吧？现在很多楼盘都在操作

在河一隅 · 发表于 2012-5-8 21:54:47

收一万顶两万的那种还行哈。

未命名 · 发表于 2012-5-8 21:57:52

不延迟就不叫开发商了

黑头 · 发表于 2012-5-8 21:58:40

延迟交房70%的原因怪政府，现在房地产项目，从办理工程规划许可证到竣工交房，基本是工程前期手续占1/3时间、工程施工占1/3时间、竣工验收占1/3时间，而工程的施工工期一般多层住宅在半年左右，高层住宅相当长些，18层也就一年多点，室外配套工程基本在3个内月完成。
等拿到预售许可证才能开盘销售，这时的工程主体都几层了，没经验的开发商以为一年后交房没问题，而有经验的都把交房时间再推后半年多。原因有三：
一是垄断企业的头难剃。事实也如此，延期交房的项目基本都是被他们拖拉造成的，比如供电、自来水、燃气、广电、通讯等这些老爷们，开发商是不敢得罪的。
二是综合备案验收制度。不少业主思想还没转过弯，认为以前的工程主体竣工就能交房装修，为啥现在要拖这么久还延期。综合验收给了相关部门找到发财的门路，送上门的竹杠，不敲的是傻子；也为垄断企业增添牛B的底气，霸王合同条款，不怕你曝光，先付款、后施工，嫌预算高啊，老子的价格就是翻一倍怎么着，不进贡的排队等着吧，一个月的活，老子正常工期半年.........住建局的人说了，根据有关规定要所有配套项目验收手续齐全才能发备案证。尼玛，每个部门的手续都必须盖章的是吧，盖章需要领导们一级一级的签字是吧，领导们忙，经常开会、出差、旅游（错了，应该是考察或调研）是吧，盖个章需要等俩礼拜的有木有{:soso_e131:}
三是开发商的资金链断了。后续工程没钱谁干，前期工程施工单位更是追屁股讨债，找银行贷款啊，尼玛，你欠银行的钱还没还，正愁找不到你呢，卖房子抵账，丫的，放高利贷的老大正准备替你打包促销，哪有你的份

黑头 · 发表于 2012-5-8 21:59:31

这年头回个贴子都要审核

admin · 发表于 2012-5-9 00:14:10

黑头发表于 2012-5-8 21:59
这年头回个贴子都要审核

不审核不行啊。到处都是审查。。我不审核你，就有人来审核我了。

时代广场出租 · 发表于 2012-5-9 10:12:18

黑头发表于 2012-5-8 21:58
延迟交房70%的原因怪政府，现在房地产项目，从办理工程规划许可证到竣工交房，基本是工程前期手续占1/3 ...

呵呵

timexjl · 发表于 2012-5-9 14:08:18

别说，就单是最后一项房产局测绘面积，一个小区得测上几个月。程序麻烦的很。5楼的兄弟解释的很到位。

共剪西窗烛 · 发表于 2012-5-9 16:09:04

黑头发表于 2012-5-8 21:58
延迟交房70%的原因怪政府，现在房地产项目，从办理工程规划许可证到竣工交房，基本是工程前期手续占1/3 ...

精辟！一语中的！！那些垄断的牛B单位就是老爷，不上供他不会给你利索的干的，就拖你！连开发商都头疼！！

黑头 · 发表于 2012-5-9 18:40:49

timexjl 发表于 2012-5-9 14:08
别说，就单是最后一项房产局测绘面积，一个小区得测上几个月。程序麻烦的很。5楼的兄弟解释的很到位。

连环套中有连环，淌过河的方知水深浅，一些人被河面露出的几块石头迷惑，哪晓得浅滩里深渊密布

黑头 · 发表于 2012-5-9 18:48:41

共剪西窗烛发表于 2012-5-9 16:09
精辟！一语中的！！那些垄断的牛B单位就是老爷，不上供他不会给你利索的干的，就拖你！连开发商都头疼！！ ...

垄断企业要挟伎俩赛过两桶油，和他们谈生意是剃头的挑子--- 一头沉

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