买家没有卖家精 房价抄底并不一定是好事

红尘

　　抄底，是个股市术语，是指以某种估值指标衡量股价跌到最低点，尤其是短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”，或称“底”，并没有明确的标准。

　　在楼市里，也流行着“抄底论”。经过连年的调控之后，房价曲线开始掉头向下，从买房人到卖房人，大家都在争论，何时才是个“底”？

　　讨论很热烈，声音很嘈杂，谢国忠、牛刀认为楼市泡沫破灭了，但价格还没有到底。地产评论人顾海波还鼓动称，只要大家今年不买房，房价就会腰斩；任志强、董藩等死硬派则持相反观点，认为当前的房价并不算高。董藩发微博调侃牛刀，称“信志强住洋房；信董藩得金山；信牛刀住牛棚。”

　　吵归吵，但大家的共识是，楼市目前正处于低谷，从2011年开始，囿于资金困境和库存压力，不少开发商开始断臂求生，以应对市场。也有开发商在寒冬中掉队，走着走着就死在融资渠道上的“秃鹫”手里。4月11日，一家名不见经传的房地产公司——杭州金星房地产开发有限公司突然申请破产，而据媒体报道，该公司旗下项目销售良好，但倒在了民间借贷的高压之下。

　　以上的事实证明，当下开发商的日子不太好过，正如郑州清华园房地产副总经理师凯伦所说，市场已经基本见底。据他介绍，当下许多开发商都为过日子发愁，赚钱已经不再是首要目标，活下去就是胜利。

　　笔者在此无意讨论房价是否见底，而是想分析“苦日子”背后的生存逻辑。据师凯伦分析，目前郑州一些项目价格降到了每平方米四五千元的水平，考虑到土地成本、建筑安装成本、营销成本、管理成本和其他费用，这样的价格可以说是“赔本赚吆喝”。而在这种卖房子都蚀本的状态下，开发商让产品缩水的冲动远大于以往。

　　而据笔者在日常采访中了解，高房价同样受困于高地价、高税费和高融资成本等压力。目前市场上大多数项目都是在2009年和2010年时候拿的地，其土地成本都非常高。而且，以前一个小工40元/天，大家抢着干，如今100元/天都招不到一个工人，劳动力成本、建材成本都大幅度上升。

　　而参照2008年的经验，一家品牌开发商的房子降价，但仅仅园林就被强制每平方米缩减成本200元，也就是说开发商降价，产品必然缩水。在各项成本高企的当下，购房者买到的划算房子，有多少是“品质好房”，谁也不敢保证。

　　买家没有卖家精，吃亏的总是买房者，所以，笔者认为，选择买个现房或者准现房是个不错的选择，因为这是在牛市中水草最丰盛时养得最肥的羊。等开发商大幅调整价格时，一定会大幅度降低产品标准，不要以为大抄底是一个甜枣。

春霖

任志强说，房价还要暴涨，注意是暴涨{:soso_e126:}

timexjl

春霖 发表于 2012-4-23 13:59
任志强说，房价还要暴涨，注意是暴涨

不反对，至少三五年内他这话是放屁。

春霖

timexjl 发表于 2012-4-23 16:33
不反对，至少三五年内他这话是放屁。

估计临时涨不了，但是也不会怎么跌的，特别是赣榆这样的小地方

timexjl

春霖 发表于 2012-4-23 16:50
估计临时涨不了，但是也不会怎么跌的，特别是赣榆这样的小地方

政府主要调控大城市，但小城市都是跟着大城市形势走的。

春霖

timexjl 发表于 2012-4-23 16:52
政府主要调控大城市，但小城市都是跟着大城市形势走的。

但愿房价不涨，老百姓都买得起

timexjl

就像中国那时的一个政策一样，让一部分先富起来。现在房子应该是会让一部分买的起的。如果真到都买得起房子的时候呢，估计都没什么人去买了，买块地皮建房子不是更好？

那小子真帅

FACK YOU 讨厌那个任志强

载歌载舞

赣榆房价一直在涨，好像没有下跌{:soso_e180:}