连云港市首季房屋租赁价格上升

谢小茹

　　□ 张初  晓志   胡笳　

　　虽然连云港住房并未实施“限购令”，但是其政策效应依旧得到显现。在商品住房价格同比下滑的同时，一季度房屋租赁价格持续上升，其中，市区百平方米的住宅房屋月租为1055元，环比上涨6.39%。

　　住房租金V型小幅增长

　　2012年前3月房屋租赁登记备案数据显示，连云港市住宅价格在历经春节前后，形成“V”字型的先降后升态势，新浦区为11.61元/㎡，海州区为9.18元/㎡，连云区为10.85元/㎡，环比分别上涨5.74%、14.04%和1.31%。

　　以九龙城市乐园一套81平方米的住房为例，1月该房的月租金为760元，而在3月相同地段大小的房屋租金则达到了850元。市住房局工作人员表示，市区住宅租赁价格之所以上涨，是由于春节过后，外来务工人员和大学生陆续返回，住宅房屋需求量增长，带动租赁价格小幅上涨，涨幅程度与市场基本相符。

　　海州商铺租金大涨

　　商铺尤其是海州区的商铺价格上涨，成为今年一季度房屋租赁价格的一大亮点。家乐福一楼的小吃点在去年10月时确定的每个店面一年4万元的租金，如今早已租光，部分人做起二庄家转租店面，租金价格也水涨船高，有的已达到6万元。

　　数据显示，目前市区商铺租赁月均价为32.96元/㎡，新浦区商铺平均月租金为34.34元/㎡，环比上涨0.76%。海州商铺平均租金则30.19元/㎡，虽然仍低于市区平均租金价格，但是环比却上涨了49.83%。与此同时，连云区为34.35元/㎡，环比上涨24.68%。

　　另外，市区办公房租赁方面，月均价为16.34元/㎡，新浦区为17.90元/㎡，海州区为13.87元/㎡，连云区为17.25元/㎡。其中，海州区环比上涨达到了52.42%，连云区环比上涨38.00%，上涨非常显著。

　　规模型市场建设将继续推升房租

　　分析人士认为，相对新浦和连云，海州较缺乏现代大型商业和生活娱乐配套服务区域以及较大的企事业单位，一直是市区的租金“洼地”。而一季度海州区的非住宅租赁价格大幅上升实际是一种“回归”。大型商业项目家乐福、义乌小商品城等入驻海州，以及道路交通的不断便捷，为海州带来大量人流，依附于这些大商城附近的门面需求和价格都增长不少，自然带动了海州区非住宅租赁价格的上升。

　　至于未来发展趋势，工作人员表示，从另一方面，也将带动了外来流动务工人员的数量，海州区住宅租赁价格也会随之上涨。至于今年上半年连云港市房屋租金发展趋势应是逐步走高，主要原因是规模型市场的建设与外来经商、务工人员的增加，住宅租赁房屋需求量大、价高。  （编辑：贺耀堂）