连云港市已建成小区物业将“因区制宜”分类管理

谢小茹

　　记者 卢萍　实习生 邵正婷  通讯员 堂 华

　　记者昨日从连云港市住房保障和房产管理工作会议上获悉，今年连云港市将加强已建成小区的物业分类管理，推行市场化、专业化物业服务，根据不同类别的住宅小区情况，“因区制宜”分类管理，有效解决部分住宅小区物业管理基础薄弱、业主自治管理职能缺失等问题。副市长董春科出席会议。

　　今年，连云港市物业管理工作实行属地管理、分工负责、分类实施，加强和完善各县区、各相关部门的联动工作机制，不断提高物业管理水平和物管覆盖率。

　　为了从源头上强化综合管理，连云港市将加强新建和在建小区管理，住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施应与住宅同步建设、同步验收、同步交付使用。分期验收的住宅小区，首期工程交付使用前应将供水、供电、供气等配套基础设施统一纳入城市基础设施网络，满足居民基本生活条件。要加强前期物业管理招投标管理，通过连云港市统一的物业管理招投标市场，选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业服务。物业服务企业承接物业服务项目时，要对物业共有部位、共用设施设备是否能够正常使用进行查验，并按照物业管理相关规定办理交接手续。要加强预售商品房售后质量保证金和物业维修资金管理，确保归集率100％，为物业保修期内、保修期满的维修、更新、改造提供资金保障。

　　根据不同类别的住宅小区区分情况，坚持市场化方向，推行市场化、专业化物业服务，加强建成小区的分类管理，有效解决部分住宅小区物业管理基础薄弱、业主自治管理职能缺失等问题。对已具备市场化物业管理条件的旧小区，按照相关程序选聘物业服务企业，实行专业化物业管理。自管房住宅小区，相应管理单位应切实担负起物业管理责任。原产权单位无力托管、业主无法自行管理、也暂不具备市场化物业管理条件的旧住宅小区，统一由社区提供准物业管理服务，逐步向市场化过渡。保障性住房小区不具备市场化运作条件的，由政府设立专业的物业服务公司实施管理。

　　各县区要切实完善物业管理体制，履行属地管理的职责，深入推进“四位一体”物业管理工作机制，建立由街道办事处（乡镇人民政府）负责召集，县区物业主管部门、社区居委会（村民委员会）、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方参加的物业管理联席会议制度，协调解决辖区范围内物业管理的重大问题。各职能部门要按照分工负责的总体原则，将管理职能向住宅小区延伸，在各自职能范围内做好物业管理相关工作、处理相关投诉，形成物业管理的工作合力。要加大对业主大会的指导和培训力度，提高业主委员会组建率，推进业主委员会依法自治。要加强物业服务企业监管和考核，强化履约意识，督促其在依法履行物业服务合同的基础上，切实履行社会责任，积极协助配合各县区、各有关部门加强物业管理区域内的城市管理和社会管理，共同提升综合管理水平。 （编辑：王夫成）