关于多层楼房顶楼的质量问题？

zjb1983216 · 发表于 2011-11-20 10:33:36

我想问下赣榆县这边多层楼房的顶楼带阁楼的房子质量是否和同栋楼的三四层质量相同啊，关于是否漏水的问题，我想问下我买的顶楼包括阁楼都是在瓦片覆盖下的，顶楼上面是起脊的，和农村的一层半样式有些像，六层是110平方，阁楼23平，我想问下这种样式的，漏水的可能性是不是小点啊

铁头弓 · 发表于 2011-11-20 10:38:11

正常都不漏，只有质量不合格的漏，去房子里面看看有没有水渍，不怕屋顶漏，就怕沿墙渗啊，修都不好修。

生活家 · 发表于 2011-11-20 10:42:16

铁头弓发表于 2011-11-20 10:38
正常都不漏，只有质量不合格的漏，去房子里面看看有没有水渍，不怕屋顶漏，就怕沿墙渗啊，修都不好修。

专业

黑头 · 发表于 2011-11-20 11:15:25

瓦屋面漏水多数是周边有突出物的泛水部位，经常上人也会踩坏瓦，阁楼层圈梁和墙体交接处正常会有裂缝，而且很难杜绝，装修时要注意。至于质量嘛，同一工程悬殊不大，你住顶层，上面又没大荷载，不怕

sundae · 发表于 2011-11-20 12:48:28

什么瓦片？现在盖的房子阁楼起脊的也是水泥的好不好，上面放瓦只是装饰而已

zjb1983216 · 发表于 2011-11-20 14:32:45

sundae 发表于 2011-11-20 12:48
什么瓦片？现在盖的房子阁楼起脊的也是水泥的好不好，上面放瓦只是装饰而已

这个以前我不知道，只是看外面是瓦，多谢指教

黑头 · 发表于 2011-11-20 14:42:15

sundae 发表于 2011-11-20 12:48
什么瓦片？现在盖的房子阁楼起脊的也是水泥的好不好，上面放瓦只是装饰而已

第一次听说坡屋面铺瓦只是装饰

铁头弓 · 发表于 2011-11-20 14:44:07

黑头发表于 2011-11-20 14:42
第一次听说坡屋面铺瓦只是装饰

{:4_228:}这个装饰的代价可不小了。

黑头 · 发表于 2011-11-20 14:50:23

铁头弓发表于 2011-11-20 14:44
这个装饰的代价可不小了。

都是仿古建筑惹的祸

平1安 · 发表于 2011-11-20 21:18:38

俺也放心点了，俺就是顶上

sundae · 发表于 2011-11-21 09:34:31

反正天天在苏南跑，看到的工地阁楼楼顶都是水泥的，家里不知是不是？

乐享天天 · 发表于 2011-11-21 15:00:08

路过，不甚很懂。建议自己爬上去看看！

sundae · 发表于 2011-11-21 15:23:52

多层起脊不是环保，是为了节能

绿头翡翠 · 发表于 2011-11-21 15:27:07

sundae 发表于 2011-11-21 09:34
反正天天在苏南跑，看到的工地阁楼楼顶都是水泥的，家里不知是不是？

家里的也是的

黑头 · 发表于 2011-11-21 15:32:15

sundae 发表于 2011-11-21 09:34
反正天天在苏南跑，看到的工地阁楼楼顶都是水泥的，家里不知是不是？

阁楼坡屋顶基本都是现浇，表面还要做保温层和防水层

黑头 · 发表于 2011-11-21 15:35:38

sundae 发表于 2011-11-21 15:23
多层起脊不是环保，是为了节能

节不节能不清楚，新规范培训时，老师讲平改坡是国内的砖家去北欧考察带回来的产物

黑头 · 发表于 2011-11-21 16:12:27

防水这东东主要靠施工工人的技术和责任心，再好的材料施工质量不好也渗漏。
国家防水规范编制组的砖家讲课说的两故事：
1、北京电子对撞机试验屋面还没交工就渗漏，换了几次先进防水材料都没根治，最后领导火了，用钢板把屋面全封闭才解决漏水。
2、一次请德国砖家给国内防水砖家们演讲，期间有人提问，在德国如果房屋漏水是怎么维修的，翻译了半天，鬼子还是听不懂，砖家们气的骂那个翻译官，最后德国人听懂了，很惊讶的说，建好的房子怎么会漏水呢，他在德国还从没遇到或听说过这种严重的质量事故。而中国还把各种堵漏维修方法编进规范内，真是莫大的讽刺。
3、国内的水泥砂浆分遍抹灰防水层做法是住在天津一位荷兰工程师传授的，他的徒弟是中国人，名字叫赵大海，01防水规范的拔管堵漏方法出自赵大海的杰作。天津市政供水主管渗漏受外部脏水污染，请了多位国内、外砖家出招，理想的施工方案天津市最少停水2天才能修好，后来请赵大海采用拔管堵漏方法只用几个小时就成功根治，而且费用也极低。

sundae · 发表于 2011-11-21 17:46:25

黑头发表于 2011-11-21 15:32
阁楼坡屋顶基本都是现浇，表面还要做保温层和防水层

是的，我看到过他们在上面铺了一层东西，远处看到的，不知是保温层还是防水层

sundae · 发表于 2011-11-21 17:50:46

黑头发表于 2011-11-21 15:35
节不节能不清楚，新规范培训时，老师讲平改坡是国内的砖家去北欧考察带回来的产物

现在节能住宅标准多层好像都要是坡的，有的地方还规定多层必须全装太阳，正东方窗户还要加遮阳伞等等

不过有的开发商叫卖顶层送阁楼只是噱头，阁楼太低了，没什么实用的用途

黑头 · 发表于 2011-11-21 17:58:14

sundae 发表于 2011-11-21 17:46
是的，我看到过他们在上面铺了一层东西，远处看到的，不知是保温层还是防水层

现在坡屋面为维修方便多数采用挂瓦条铺瓦，一般常用设计做法为：
1、钢筋砼现浇斜120厚屋面板
2、20厚水泥砂浆找平层
3、防水层（防水卷材或防水涂料、涂膜）
4、屋面保温板，厚度由保温材料的性能定
5、25厚水泥砂浆配钢丝网或30厚细石砼找平层
6、水泥挂瓦条
7、屋面铺瓦

但我都把防水层取消，只要泛水做好不存在漏水现象

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[房产杂谈] 关于多层楼房顶楼的质量问题？