十年楼市，一地鸡毛—悲催房产从业生涯的一点秘史

shuiqing

往日重现，那谁谁谁的售楼处被砸了。想当年俺们的售楼处也被砸过，真是惊心动魄、稀里糊涂的就被砸了。俺知道降价对不起买了房子的老业主们，有话好好说嘛（当然，说什么呢，说了有多大用，俺也有疑问。），砸东西毕竟是不好地。闲来无事，咱也说说地产行业的那点小九九吧。
1. 以史为鉴知兴衰。98年房改至今，房地产已是起起伏伏向上的曲线，以上海为例，房价已从均价2000多涨到20000多。几多狗熊变英雄，站在房价的浪尖，一路向前。当然，别人富了，咱也没话说，机会面前人人平等，就像80年代的下海。不敢和别人比胆量，就不要等别人成功了就羡慕妒忌恨。总之一句话，听党的话跟党走是对的。人生最怕的就是坚持了不该坚持的，放弃了不该放弃的。党说，小王啊我想让你赚点钱，你去买套房吧。小王心想滚犊子吧，老子才不上当。你是小王吗？
　　2. 房价是政治经济学，是政治平衡的产物，那些所谓砖家、资深人士也不过是激昂文字赚几个粉丝，扪心自问，谁在08年时准确预测过09年的房价，在09年预测过10、11的走势呢。都扯犊子吧。不得不承认房价是政府主导的，这是真的，但至于政府主观上是否想看到今天的局面，那只能十八大领导集体问十七大领导集体了。当然，客观上讲中国的人口红利、高速的通货膨胀、急剧的城镇化成了铁杆抬轿夫。《古惑仔山鸡故事》说“我们就是夜壶，需要了把你拿出来用，不需要了一脚踢到床底还嫌臭”。一切都是浮云吧。有几个不是历史中随波逐流的沧海一粟。洗洗睡吧。
　　值得注意的是，目前政府把赚钱的主要目的一让位于维稳。记住这一变化很重要。
　　3. 开发商不是活雷锋，也不是黑社会。俺坚信制度决定秩序，不能用道德去剥夺别人想过上富裕生活的权利。09年年底一个大地产集团的项目老总开会说，这钱赚的心惊胆颤的，怕啊。这是俺第一次见识赚钱赚的最没幸福感的了，这就是奇迹。但不赚钱行吗？当然不行，别的开发商涨了你不涨，赚不到怎么对得起集团领导的赏识，怎么对得起股民、怎么对得起还想高价买地的属地政府，怎么对得起买你房子的老业主，怎么对得起去年奖金没发的员工。唉，咬咬牙吧，涨！只要你敢买，我就敢涨。人在江湖身不由己，我不是陈光标。
　　经过十几年的发展，目前的房地产行业已经集团化，实际操盘的只会是职业经理人，说白了混口饭吃而已。一样可以吃饭，谁会吃饱撑的去当黑社会。在天朝，打伤几个人没问题，出了人命总要死人的。政府的苛捐杂税多如牛毛（涉及房地产的至少有25项税费），需要盖章的文件多如两头牛的牛毛，有时开发商还想办事效率高点，早拿几天预售证，大配套早点开工，程序上可以放点水，那就请政府吃饭吧，不吃不行，一来二去就熟了，也仅此而已。那些和政府搅在一起干些违法勾当的，至少上海是没有的。既然赚钱那么容易，何必搞这些鬼东西。当地的地头蛇也是猛的，工地的土石方运输什么的必须要用他们的人，不然没人敢接活，接了也是死。为了开展工作，那就请吃饭吧，以来二去就这么熟了。这就是所谓的黑白两道通吃。所以可以负责任的说，开发商不是黑社会（至少在上海是这样。据我所知一些县城里的小开发商可以通天，但大家都为了钱，没事谁想搞点事出来），即使是也是现代化的黑社会，用不太合法的手段，做最合法的生意。

生活家

人在江湖身不由己

煎饼卷大葱

人在江湖漂 哪能不挨刀

黑头

人在江湖转，哪能不挨骗