开发商打死不降价的10大原因

shunhai

近来，绿城集团[简介 最新动态]董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。

在中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城[简介 最新动态]一样，不到万不得已绝不走降价这一步。从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。

北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。

国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。尽管如此，房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。

一、还是对国家的宏观调控抱有幻想

国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。特别是认为限购政策不会持续下去。甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。

二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强

许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。

三、开发商担心降价后老业主找麻烦

如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。

四、由简入奢易由奢入简难

一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。

捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！

可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！”

五、开发商早就有足够的资本死抗

上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。

开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。

六、开发商吃准了购房者的心态

或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。

他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。

七、开发商惧于地方政府部门

说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。

悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。

八、开发商抱怨地价太高

这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。

听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。

九、开发商不敢开降价的头

开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科[简介 最新动态]当了降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。

十、开发商降价也没人说好

开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！

总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！

“金九”泡汤已经成为定局，“银十”或成开发商今年最后的机会。究竟什么时候降，或许正如开发商自己调侃“不见棺材不落泪”的话吧。

不是店小二

仔细看了看，各有各的道理了。

色色少帅

的确是，各有各的道理
物价在飞涨，地价更是涨的厉害
教育局的那块地皮，5000多万
拆迁补偿几千万，一切完成了1点几个亿
曾经有人做过预算，楼建成以后，住宅4000多都不赚钱
底下商铺预计要卖到3万一平

rahb1981

有些道理啊

绿头翡翠

色色少帅 发表于 2011-10-13 07:50
的确是，各有各的道理
物价在飞涨，地价更是涨的厉害
教育局的那块地皮，5000多万

听说那里买房的定金都要20万   

zhenbin

楼主分析的在理。顶一下

在河一隅

绿头翡翠 发表于 2011-10-13 09:50
听说那里买房的定金都要20万

啊？？这是赣榆还是赣榆？

绿头翡翠

在河一隅 发表于 2011-10-13 13:11
啊？？这是赣榆还是赣榆？

就是那个老教育局的地块啊， 润林国际，   说是定金都20万

压力打呀

正常呀  没办法  谁叫赣榆父老乡亲都去争着买呀   好卖  开发商还不牛逼一下呀