房价为何久高不下？

地中海的风

从2005年到现在大城市的房价大都翻了一番。而现在房价上涨的趋势已经蔓延到中小城市。我妈妈去年暑假买的房子是3000元一平方，现在已经涨到4000多元。只早买一年一套房子就节省了十来万元。我们信阳只是一个小城市。这说明小城市的房价也在不断升高。回过头再看看一线城市，疯涨的房价有没有降下来？我弟弟在广州上班，现在广州的小区，只有亚运城从去年的均价12000元一平方降到11000元。据售楼小姐说90平方以下的房源售完，只剩90平方以上的房子。
　　由此得出一个推断：在今年大城市房价大部分依然坚挺，小城市在不断上涨。房价并没有因为国家制定的《国八条》，《国十条》而降下来。有人曾形象的比喻国家制定打压房价的政策和房价是猫和老鼠的关系。究竟是猫捉住的老鼠，还是老鼠耍了猫，大家只能拭目以待。
　　我们中国的人均土地面积和其他国家相比并不算少，但是房价却居高不下。究其原因，无非三点：小城镇得不到发展，城市化进程中城市有巨大的房屋需求。土地的出让权权属于政府，在房地产开发过程中政府也是既得利益方。社会贫富差距大，投资房产获利稳定，富人们集中把钱投向房地产市场推高房价，不愿做实业。
　　城市化过程中，大量优势资源集中在少数几个一线城市，导致人口局部集中。比如北京，上海有良好的交通和医疗设施，名校云集，文化场馆众多，金融机构集中，就业机会也多。人口集中于这些城市，导致局部地区人口密度大，产生了对住房的的刚性需求。在这些地区，土地就成了稀有资源，地价很难降下来。为了满足人们对住房的需求，这些城市不断扩张，逐渐吞噬周围的小城镇。
　　无论是大城市，还是小城市。介于乡村和城市之间的城镇没有得到很好的发展和开发。乡村的地价和房价都很便宜，但是不能容纳那么多的劳动力。城市里的人流不断涌入，城市和乡村之间没有一个良好的平衡点。随着大城市房价的增加，在一线城市上班，在二三线城市买房的年轻人越来多。我就有好几个同学在一线城市工作，在家乡买房的。这也在增加二三线城市和小城市的房屋需求量。在这样的背景下，房价有一个刚性的需求市场，导致一线城市房价难降，二三线城市和小城市房价不断上涨。在巨大的需求面前，房子只要有人买，让开发商自己主动降价几乎不可能。
　　有人提出要想降房价，必须降低土地成本。这一点目前看可能性也不大。中国是不允许土地私有的国家。土地的出让权掌握在政府手中。开发商要建房，需要从政府手中竞得土地。房价高，开发商牟利多，不仅提高当地的GDP，还会推高土地的价格。政府作为房地产开发热中的既得利益方会让那个开发商竞价取得土地开发权。地价也是很难降下来，这就意味着房子的成本难以降下来。
　　现在城市里有很多人没有房子居住，还有很多人有N套住房。去售楼部看，你会发现许多卖出去的房子并没有人居住。社会贫富差距大，呈现出“杠铃式”社会结构。投资房产获利快，风险小。拥有大部分财富的富人开始把大量的钱投资在房产上，不愿做实业。因为实业的减少，工作岗位也随之减少，失业率不断加大。无形中加大了社会贫富差距。穷人购买力下降也让内需市场萎缩，而随着物价增长工人工资也不断在增加，做实业的难度加大，富人更希望房子增值或者保值，而不是降价。除非房子很长一段时间卖不出去，否则让他们自己将手中的房子降价销售很难。
　　综上所述，只有小城镇得到良好发展，城市住房的刚性需求减弱。老百姓对自己的住房居住地的开发具有话语权。社会中出现大量中产阶级，呈现出“橄榄球”式的社会结构。房价才能真正的降下去。不知道我这辈子还能不能等到那时候？等不到就庆幸现在能有一个地方可以蜗居。 -

伊人李彧

幕前有杀手，幕后有推手

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吉祥

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