装修房 渐成楼市主流

红尘

　　精装房是未来趋势。

　　有开发商认为精装房增多除了是未来趋势 也是开发商应对市场压力的营销手段

　　今年以来，以往还是寥若晨星的装修房开始如雨后春笋般涌现，尤其是泛城区范围内几乎遍地开花，装修标准从每平方米千元左右到四千元，各种档次也是层出不穷。购房者的观念正在逐渐转变，有开发商认为，3～5年之后装修房将取代毛坯房成为供货的主流。业内人士认为，精装房增多除了是未来趋势外，也是开发商应对市场压力的营销手段。

　　文/记者齐华伟 图/记者于涛

　　现象：装修房遍地开花

　　很多人的买房经历都是交钱买房后，经过长达数月的等待从开发商手中毛坯收楼，然后找装修公司，跑建材市场，再经过数月的“煎熬”后，买好家具电器才能最终入住，前前后后至少也要折腾个一年半载，既劳心又劳力。

　　从记者平日接触的购房者的情况来看，不少人并不是喜欢买毛坯房，而是有各种各样的理由，首先是装修房项目少选择余地少；其次对开发商不放心，担心“金玉其外，败絮其中”；还有就是不喜欢开发商装修的风格。

　　不过，以往抱怨选择余地少的购房者会发现，今年越来越多的项目开始以装修房形式出售，尤其是在城区这种情况更加普遍，前两年城区还只是公寓类项目、万科城市风景等有精装房可供选择，而今年雅居乐熹玥、恒大绿洲、天域米兰阳光、中山奥园等都推出了装修单位。不仅装修盘的项目多，装修的标准也涵盖了高中低各个档次，最高的如熹玥4000元/平方米的“奢装”，也有千元左右的“简装”，而更多的还是集中在1500～2000元/平方米的水平。

　　据记者了解，在今年下半年即将推出的项目中，就有宝嘉上筑2期、大信芊翠家园2期、中海龙湾国际、世纪新城誉峰2期和雅居乐御龙山等将推出各类装修单位。

　　开发商：3～5年或成主流

　　即将在本周六推出大信芊翠家园2期精装产品的大信置业营销总监董飚认为，装修房在中山市场上将成为一种趋势，“广州等一线城市已经开始普及了，未来市场肯定会向这个方向发展。”董飚表示，装修房既环保又便捷，而开发商的集中采购、集中施工也能有效降低成本，“不用那么辛苦了，还省了钱，这等于是为客户增加了房子的附加值。”

　　“从我们的市场调查来看，还是有一部分客户对装修房比较抵触，觉得自己的房子就该按照自己喜欢的风格来装修。”董飚说，首次置业的年轻人还有投资者都很欢迎装修房，而大户型的购买者可能更注重个性化，对装修不是很在意。这主要还是观念上的问题，改变还需要一个过程。

　　“国内最早开始全面推广装修房的万科，也是用了5年时间才达到现在90%的普及率。”董飚认为装修房在中山形成主流的普遍趋势，还需要开发商来引导这个市场，“预计可能还需要3～5年的时间。”

　　“很多客户担心开发商装修的房子材质和施工，其实让客户放心很简单。”董飚认为，只要开发商把所用的材料、厨具、洁具等向客户逐一进行展示，“客户看到这些产品，去装修材料市场对比一下，看看价格，自己就会心里有数。”董飚说，在施工工艺方面则是列明施工企业的资质，曾经给谁做过什么项目，“这些真正做到透明，就可以消除客户的疑虑。”

　　业内人士：对房价拉升作用有限

　　“越成熟的房地产市场，装修的项目越多。”中山合富辉煌市场部经理李彩红认为，目前中山的装修房大部分还是中小户型，这一定程度上也是开发商在大势不好的背景下针对目标客户的营销手段，“购买装修房除了首付外，不用另外准备一笔钱去装修，一定程度上也降低了置业的门槛。”

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军也表示，城区装修房越来越多，一方面说明了购房者的观念正在发生改变，另外也表明购房的人群发生了变化，“本地人认识的人多，即使装修也不用耗费太多精力，而现在刚需性的客户多是外来人口，他们更喜欢一步到位。”

　　“以前开发商不太愿意做装修房，除了担心市场不接受外，不愿意承担更多责任也是重要原因。”植建军说，“装修房一方面增加了开发商的成本支出，另外也增加了他们保修的压力。”

　　植建军和李彩红都认为，装修房虽然增多，但并不会对房价造成太大影响，“目前，除了个别项目外，精装房一般都是中低端项目，对房价的拉升因素不大。”李彩红说。

　　而植建军则表示，目前精装房的价格相比同区域的毛坯房并没有太大升价，并不是表明开发商在“明升暗降”，“装修房多是一些楼盘的尾货，或者位置不是很好的单位，相比同项目位置好的毛坯房价格并没有太大的增加。”

　　TIPS：购买精装房注意事项

　　开发商对装修房的宣传五花八门，有全装、金装、精装、豪装还有奢装，购房者难免“乱花迷眼”。据了解，目前国家针对“装修房”尚没有具体的条款来规范，住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅，但并没列出具体标准，购房者在购买装修房时需要注意：

　　1.开发商所承诺的材料、品牌、型号等要在合同中列明，以防货不对板；同时，这些产品的保修期限也要在合同中明确。

　　2.一旦装修出现问题，开发商可能将责任推给施工方，以此拖延赔偿，所以对赔偿责任的认定一定要尽可能的详细，并在合同中做相应的约定。

　　3.收房时也要注意装修上的一些细节，如打开水龙头检查水槽是否漏水，做拉闸断电实验，看户内是否完全断电，各分路是否正常，灯头、插座是否有电，电话、宽带、有线电视等插口是否有效。

雷帝

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