| 投诉南京河西金润国际恶意制造涨价恐慌作者：匿名网友 发布时间：2013-03-25 09:15 类别：房产装修 区域：南京建邺 投诉报料: 尽管南京房价一直在涨，但是这当中有多少是这些不良房产商干的？看看腾讯这个新闻，南京河西金润国际开盘都4个月了，去化率才2.07%，所谓去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。 这意味金润国际100套卖了4个月才卖出去2两套，一天来访的客户也才是个位数，但就是这样个垃圾楼盘，却还在空喊涨价，营造紧张氛围。对这种恶意炒作的楼盘，南京市物价局你们应该严肃查处，否则就涉嫌渎职。 腾讯房产讯（编辑 苏柳）三月份，南京楼市不少热销盘喊涨声音此起彼伏。不过，如果有这样一个项目，开盘4个月仅去化2.07%、一天来访客户仅是个位数，也在喊涨，你会不会觉得很奇怪呢？ 尤其值得关注的是，在楼市调控敏感期，开发商公然大肆释放涨价信息，制造恐慌气氛。这一举措被不少购房者批评为“不负责任”。 河西商业项目突然宣称要涨价 3月21日，购房者刘先生通过腾讯房产南京站官方微信咨询河西现在商业项目的市场情况，想了解现在河西一家商业楼盘的投资升值空间。在随后的对话中，他发来一张手机截屏。  刘先生提供的手机短信截图 短信内容中写道：刘先生你好，我是金润国际置业顾问xxx，我们是5.2米挑高金装酒店式公寓，不限购不限贷40年产权，商业一体化。“我们今天已经涨价，现在均价均价2.7万到3万。 不过，让刘先生感觉颇为蹊跷的是，在短信中，这名置业顾问在关上一扇门的同时还不忘留下一扇窗，暗示可以“议价”，“如果很有意向的话，我这边看能不能给您申请原来的价格”。 4个小时的来访量仅是个位数 据了解，金润国际广场在去年11月和12月先后加推了酒店式公寓和写字楼虽然地处河西重要位置，但销售数据惨淡，加上投资回报率低，后续销售十分乏力。开盘近4个月的时间，1138套房源仅售出50套，去化率仅为2.07%。 一般而言，热销楼盘才会涨价的动力。而作为一个几乎遭遇南京购房者抛弃的项目，金润果真有涨价的潜力？ 腾讯房产编辑以买房人的身份对项目进行了调查。上午11点半到达售楼处时，偌大的沙盘前没有一个购房者，置业顾问百无聊赖的在接待台后面聊天，而样板间同样也是没有一个购房者，售楼处显得非常压抑。 稍后，腾讯房产对到访的客户进行记录。虽然项目还有一千多套房源在售，但知道下午3点半，当天4个小时到访的客户才只有5组，平均停留时间不到4分钟就匆匆离去。 “太贵了！”，一位离开售楼处的购房者表示，虽然金润的位置还算不错，但价格太贵，，“40几平米就要100多万，而且5.2米的挑高隔成两层后会感觉十分压抑，未来的租金也不能保证，感觉没什么赚头。” 开发商是在制造恐慌气氛？ “我就住在金润边上的仁恒，平时几乎看不到什么人。说涨价吓我一跳，以为卖的很好。”陈先生在腾讯置业群中表示，“其实我也去网上查了下，知道金润卖的并不好，突然涨价有点奇怪，不知道开发商想干嘛？” “现在各个板块都有人在喊涨，要是不说自己楼盘升值了都不好意思出来混”，地铁二号线雨润大街站附近一家楼盘的营销人员表示，“这是有些开发商惯用的伎俩，目的就是要制造一种紧张气氛，浑说摸鱼，逮住几个冤大头。” “不过，金润盘量这么大，卖的那么差，耍这样的小伎俩有点病急乱投医”，他表示，制造恐慌气氛可能会带来一时的销售，但现在购房者都很聪明，有自己的评判标准，喊涨最终会让自己下不了台。 “现在楼市调控敏感期，未来市场的不确定性常常会让购房人异常冲动，这就造成了当下楼市的虚火旺盛。不过当下房地产市场并不存在价格大幅反弹的基础，尤其是金润这样的滞销盘，一些房企试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张气氛，购房者需要谨慎对待。”南京一位资深地产人表示，“监管部门也应该介入，及时制止开发商不负责任行为。” |
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