| 记 者 孙 飞 据不完全统计，针对元宵佳节，市区仅有个别开发商推出应景惠民活动，并无项目推盘。 在楼市寒风劲吹的大气候下，不少开发商似乎还未进入状态，或是在动脑研究新一年形势，或按兵不动、储盘避寒以待合适的时机。 “预计3、4月份，港城楼市会迎来阶段性的开盘小高潮”、“刚需在等待政策利好及房价调整的最佳时机。” 房企“低调”过元宵 储盘避寒以待好时机 与往年不同，今年春节长假后，港城楼市就表现出清静：市民手机上的短信息得以暂时消停…… 随着元宵节的到来，面对楼市的平淡及对后市走势的不明朗化，连云港市仅有个别房企把元宵节作为节点，搞了简单的惠民活动，希望能够重新聚集人气，为新楼市开一个好头。 “元宵看房抽大奖”、“正月里闹花灯、元宵返乡置业季开启”……记者粗略观察后，市场上仅有的元宵“惠民”活动也大多是延续了春节长假的促销模式，仅稍加了一些创新元素，而并无楼盘大张旗鼓打出降价旗号。 据悉，从长假结束至今，市区还未有一个项目领取预售证。除了上述几家项目推出应景活动外，更未有楼盘推盘入市，抢跑刺激购房市场。一些原定节后推盘的项目，目前也没有风声传出，而是储盘避寒等待好时机。 房企在做全年计划 3、4月或积聚爆发 日前，记者在与一些房地产企业人士的交流中得知，大部分房企还沉溺在一个安静的春节氛围里，或还未完全从过于平静的年味中走出。 目前，在连开发的房地产人士多来自上海、浙江、福建等地，按照惯例，不少人要过完正月十五才完全到岗，正式全身心投入到开发建设的工作状态。 “刚过完年，还未做好准备，这个月不搞活动。”市内一家房地产企业有关负责人刘经理表示，现在准备做一些项目全年的营销推广计划，待上报批准后执行。今年，我们会有15万㎡住宅和5万㎡商业房上市。从下月开始，将有相关的动作。 “预计3、4月份，港城楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”据该人士介绍，楼市节日惯性加上信贷政策的波动，使项目延期开盘。再加上，大部分项目处于停工状态，开发建设的速度跟不上，以及开盘前的蓄水不足，也迫使项目到三四月份开盘上市。 刚需客户伺机出手 寒风下春潮在涌动 随着元宵节的到来，楼市的寒冬也渴望被春风驱散。连云区一位业内人士乔经理表示，开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。 乔经理也指出，上半年，房地产市场依然是被调控重压。但为争客户消库存，开发商还会继续采取措施，比如说，“低首付”、“送优惠”等。“目前，连云港市场上出现房价大起大落的情况几乎不现实，尽管区域整体的价格相比购房者的心理价位差距依然较大。” 多家企业的反馈信息也显示，眼下售楼处看房客户多是问价后不买。“我们项目从年初三到现在，几乎是一天两三套的成交量。”同科项目有关人士表示，实际上，刚需客户的消费愿望比较强烈。 针对这一现象，有关业内人士指出，低迷时期的楼市依然暗藏着春潮涌动的迹象，目前楼市购买力实际上依然充足，观望的刚需购房者只是在等待政策利好及房价调整的最佳时机。 近期，媒体报道国内一些城市首套房贷回归基准利率的消息，无疑让也等“贷”已久的港城刚需一族看到了安家希望。 业界声音 楼市机遇与困难并存 要善抢城市变化机遇 在采访中，业内人士在谈到今年连云港房地产市场形势时依旧充满信心。连云港市一家房地产企业董事长杨波表示，新一年的房地产市场，是机遇与挑战同在,。 有业内人士还表示，房地产行业的发展核心是市场，对于企业来说，要根据市场变化，在前行和发展中学会如何应对和驾驭市场，要抢抓各种机遇，犹如是城市变化过程中涌现出的发展机遇，在开拓创新过程中解决困难问题，研究并制定切实有效的开发计划和营销方案，以科学、合理、理性、灵活的发展战略解决发展过程中存在的问题。 （编辑：贺耀堂） |
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