| 记者 杨锐冰 “我看好的这家楼盘，在银行的商贷基准利率的基础上还要上浮15%，累计支付的利息比首付还多。这让我很犹豫，到底买还是不买？”临近年末，像市民朱先生这样因为没有能力全额付款，又不愿承担过高的贷款利息的购房者正在增多。虽然目前楼市的销售情况不理想，但对于刚需购房者而言，房子是肯定要买的。 记者获悉，目前港城多家银行都已上调了首套房贷款利率，还有部分银行保持基准利率接受客户贷款申请。但各家银行房贷部的工作人员都表示，年底前放贷有一定的压力，各家银行的信贷资金都十分紧张。 朱先生的买房困惑 朱先生结婚已经2年，儿子1岁多了。“之前一家人一直住在我父母家，现在好不容易凑够了首付款，准备购置一套新房。”经过几个月的挑选，朱先生看好了离父母家不远的一套三居室，价格和地段都还比较满意，但在谈到付款方式时，朱先生开始纠结起来。 “我缴纳了5年的公积金，但目前公积金账户里的钱不够贷款买这套房子的。妻子没有正式工作，也没有公积金账户，我们只能选择商贷。”朱先生看好的这家楼盘与市区一家银行有业务合作，但目前银行方面表示额度比较紧张，虽然朱先生买的是首套房，但房贷利率也会在基准利率的基础上有所上浮。 从明年1月1日起，各家银行贷款5年期以上的首套房房贷利率就要上调至7.05%，朱先生称，自己贷款买房后，从下个月开始就要支付较高的利息，“如果再上浮15%，每个月要交更多的利息，让人有点难以承受啊！” 最关键的是，银行方面表示，朱先生如果急着买房贷款，预计贷款利率要上浮15%才能顺利放贷。“我现在很纠结，这套房子到底买还是不买。”对于朱先生而言，目前楼市价格较前段时间有所下跌，这也是他准备在 近期出手购房的主要原因，但较高的贷款利率又让他望而却步。 高利率下买房压力沉重 楼市的低迷带动了房价的下跌，不少持观望态度的购房者准备出手。然而，面对银根紧缩、贷款利率越来越高的现状，不少购房者又迟迟不肯下手。 “妻子在外打零工，一个月有近2000元收入，我每月有4000元收入，生活还算过得去。”朱先生告诉记者，如果买房的话，一套房子要贷款42万元，贷15年的话，按基准利率，每个月就要还款3785元，加上家庭开支， 一个月就没什么结余了。如果贷款利率上浮15%，每个月还贷的压力就更大。” 最让朱先生烦心的是，孩子再过1年多就要上幼儿园了，买房一方面是出于孩子上学的考虑，另一方面也是为了给孩子提供一个较好的生活环境。 与朱先生一样有购房烦恼的年轻市民不在少数。在贷款压力之下，不少有购房打算的市民只能选择观望。银行房贷部工作人员算了一笔账。以贷款42万元、还款期限在15年来计算，选择等额本息还款方式，按基准利率 7.05%计算，每月还款3786.829元，需要支付的总利息为261629.22元。如果在基准利率的基础上上调15%的话，每月还款达4039.8472元，多支付利息240.9元，累计支付利息高达307172.5元，比之前要多付45543.28元的总利息。 “对于首次购房的市民来说，需要多支付近5万元的利息，的确难以承受。”银行业内人士表示，按照贷款42万元计算，预估房子总价在60万元，15年后，按照基准利率来算，这套房子的成本就增加了26万多元。如果按照利率上浮15%计算，这套房子成本将上升至90.7万元多。也就是说，如果贷款42万元买一套市价60万元的房子，15年后卖90万元还亏钱。 客户贷款选择余地小 记者获悉，临近年底，各家银行的贷款都十分紧张，目前不少银行基本只做首套房贷款，不过利率已上调了5%到10%不等。 “我们有一定的额度，对于首次购房的客户仍可享受基准利率的优惠，正常情况下不再上浮。”一家银行的工作人员透露，但客户得等上一段时间才能拿到贷款。 另外，记者了解到，目前一个楼盘一般只与一两家银行和住房公积金中心签订合作协议，在此楼盘购房的客户只能在他们的签约单位申请贷款，而且还是开发商出面办理相关手续，客户选择空间很小。而一些具有放贷额度的银行由于未与购房楼盘合作，客户不能在该银行办理手续，最终只能和其他购房者一样向楼盘合作银行提交贷款申请。 （编辑：贺耀堂） |
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