| 一论：海航明光国际管理公司为什么是错误的？ 明光国际大厦是由大业主（开发商）和近千名小业主构成。五年前，大业主委托海航管理公司经营大酒店。海航方从未向业主们公布账目，这是严重违反物业法的行为。由于管理不善，成本一再增高，使利润下滑，以至于给小业主的租金一拖再拖，拖到半年以上，使业主们十分愤慨。 如今，五年租期已到，业主们纷纷要求抄掉海航，委托它方管理，提高效益，降低成本，增加利润，这是合法合理的事情。 二论：海航明光国际管理公司为什么是错误的？ 明光国际五星级大酒店，除了海航管理不善之外，另有更大骗术。 今年，五年的委托合同到期，海航一方面表示：业主们可以再租给他们，但年租金降低一半，即2万元。这样一来，每间房每天租金约为66元（按300天计），这个价格比小旅馆都便宜。而上个租期的租金是每年4万元。突然降一半的租金，当然小业主们是不同意的。 海航的理由是生意不好。是生意不好吗？不是，而成本过高，浪费惊人。而且，海航的账目无人审计，自圆自说，谁信？ 三论：海航明光国际管理公司为什么是错误的？ 海航本是物业管理方，是为业主们服务的。这本是物业法题中之意。 今年，海航方突然提出一个天价的物业费清单来。请看： 物业管理费：3.1元/㎡、日常维护养护费0.5元/㎡、公摊水费0.37元/㎡、电梯电2元/㎡、空调费10元/㎡、电费1.5元/度，冷水费5元/吨，热水费8元/吨，网络费50元/户，有线电视费80元/户/点位、停车费500元/不定点。 如果业主自住，每月需交物业费合计（按55㎡计）1,588.4元整。 自住商品房物业收费和酒店物业收费一样，这合理吗？ 四论：海航明光国际管理公司为什么是错误的？ 1、明光国际大厦的近千户小业主们，当然和开发商明明签订的是“商品房买卖合同”，今天都变成“酒店”。这是海航方的骗术。 2、当初，业主们还向国家交了“房屋维修基金”，这更说明了业主们买的是商品房，而不是酒店。 3、这以前，小业主们租给开发商，开发商给业主们是“租金”，而不是“分红或股息”。这说明双方是租赁关系。 4、大业主和小业主没有成立董事会或业主委员会。 以上四点，说明了明光国际大酒店不是“产权式酒店”，也不是酒店式公寓，而是小业主们的商品住房租给了酒店。 因此，按酒店的物业收费标准要求小业主们是不对的。 五论：海航明光国际管理公司为什么是错误的？ 为什么说海航方向小业主自住商品房收天价物业费不合理？其关键在于： 小业主们如果收回房子自住，属于“非营利”性质。如果用此房开酒店，开饭店或其它，则是“营利”性质。 如果是营利性质，比如用水、用电，则应按商业用电、商业用水纳费。当然，价格和居民用电、用水，是不一样的。 如果是自住房，小业主有权不用酒店的中央空调、热水。 海航物业部向自住性个人用房，收取天价物业费，是违法的，讹人的。 ——刘先生 |
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