国五条细则，房产交易差额征收20%个人所得税，这个政策不咋地

引用 二师兄 2013-3-1 23:20

不管什么招，对那些高高在上，为富不仁，他爸是李刚的人们，仍旧没有任何效力，象那些＂房姐，房叔＂还在层出不穷。

引用 莫言庄园 2013-3-1 23:23

二师兄 发表于 2013-3-1 23:20
不管什么招，对那些高高在上，为富不仁，他爸是李刚的人们，仍旧没有任何效力，象那些＂房姐，房叔＂还在层 ...

还是资源分配不合理导致的。
貌似十年了，老百姓的日子更苦了

引用 二师兄 2013-3-1 23:29

莫言庄园 发表于 2013-3-1 23:23
还是资源分配不合理导致的。
貌似十年了，老百姓的日子更苦了

贫富差距越拉越大，道德距离天壤之别

引用 cyz1987a 2013-3-2 01:58

楼主的比喻的真好……呵呵

引用 正义感156 2013-3-2 02:10

20%的个人所得税不是得 让多套房子的人哭死啊，就是让想改善住房换个大面积房子的老百姓也没得换了。。

引用 timexjl 2013-3-2 07:17

个人所得税，发票对发票了，又不允许低价买卖？

引用 timexjl 2013-3-2 07:25

突然明白了，房价是不会降了，还会涨，就像北京那样，让大部分人买不起房子，向农村蔓延。

引用 莫言庄园 2013-3-2 09:20

timexjl 发表于 2013-3-2 07:25
突然明白了，房价是不会降了，还会涨，就像北京那样，让大部分人买不起房子，向农村蔓延。

供求不平衡嘛。因为预期是上涨的，所以才会出调控政策嘛

引用 莫言庄园 2013-3-2 09:24

正义感156 发表于 2013-3-2 02:10
20%的个人所得税不是得 让多套房子的人哭死啊，就是让想改善住房换个大面积房子的老百姓也没得换了。。

很多技术性手段应该可以规避的。

貌似某年，你和我打赌，放假涨跌的吧

引用 看图说话 2013-3-2 09:50

兄弟，误解啊。
原先的政策就有20%的所得税。
原来可选择两种方式缴纳个人所得税，个税为缴纳总房款的1%或者缴纳增值差价的20%。不过，多数二手房交易都选择总房款的1%这种方式缴纳。
随着国务院昨天下发通知的执行，今后各个城市或将只能按照房屋增值额的20%缴纳个人所得税。
主要强调严格按照20%征收所得税。
注意哈，好多人把所得税和营业税分不清，以为是按照交易额征税。
按交易额征收的是营业税，交易额减去购置成本才是所得额。
好多人都在误读啊。

引用 看图说话 2013-3-2 09:53

至于营业税，满5年免，不满5年按5.5%全额征收。

引用 看图说话 2013-3-2 09:59

以俺卖的一套房子举例：（不满5年）
买价40万，卖45万。
1.按20%征税：
营业额45，交营业税45X5.5%，交所得税（45-40）x20%，合计约3.5万。


按营业额1%征税：
营业额45，交营业税45X5.5%，交所得税45x1%，合计约3万

相差0.5万左右。没有你们想的那么夸张。

引用 看图说话 2013-3-2 10:13

还有，你的装修款，买家具的钱，都可以把发票保留着，卖的时候算购房成本。
另有对策是;你买房后可以按3%交营业税，到地税局开一张装修费用的发票留着。到卖房的时候算购房成本，这样可以节约17%的所得税。

引用 低调﹏゛狂野 2013-3-2 10:46

接下来新房价格要真下调了。那炒房着就真哭了。。。

引用 雪山飞狐 2013-3-2 10:56

收税，只会加剧2手房价格上升，总不能赔本卖吧？
反之都不卖2手房，大家都买一手新房，房子价格也会涨；

看来房价继续上涨，想买房的抓紧下手哦

引用 莫言庄园 2013-3-2 11:44

看图说话 发表于 2013-3-2 09:59
以俺卖的一套房子举例：（不满5年）
买价40万，卖45万。
1.按20%征税：

容我细算算。

计算是没问题的，
但是，买家40万，卖价通过几年已经不会是45了吧。

这个政策，要命的是掐住了二手房交易，短期有抑制。
但是长期看，压抑的需求不是流向二手房了嘛

引用 莫言庄园 2013-3-2 11:45

低调﹏゛狂野 发表于 2013-3-2 10:46
接下来新房价格要真下调了。那炒房着就真哭了。。。

看楼下的分析。

价格最终要加到消费者头上的

引用 easter_xu 2013-3-2 12:04

只是找个理由多收税而已。猪肉价格高了，也收猪头税。

引用 正义感156 2013-3-2 13:54

莫言庄园 发表于 2013-3-2 09:24
很多技术性手段应该可以规避的。

貌似某年，你和我打赌，放假涨跌的吧

是啊，真看不懂了，当时感觉再这么涨下去跟股市一样要崩盘，现在看来不过是政府稳定房地产发展的一个借口，受伤的都是父老乡亲！！！！

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