上帝欲让其毁灭，必先让其疯狂-记日本房地产泡沫破灭经过

正义感156

为了让大家对国家战略有清楚的认识。我不得不拿历史来说教。不要拿你的感觉你的自认为来否定国家的意志。房地产只会升值不会贬值！多么可笑的论断！人性在贪婪中泯灭

日本房产血泪

补充内容 (2011-6-25 00:06):
反映说图片看不到，下面文字已更新。

正义感156

请使用文字

吉祥

图片打不开

正义感156

一、疯狂

1986 年到1991 年，日本六大城市地价上涨2.07 倍，CAGR 为25.2%；

1984 年到1988 年，东京都宅基地的资产额由149 万亿日元升至529 万亿日元，增加2.6 倍。东京都宅基地的资产增加额是同期日本GDP 增加额（72 万亿）的5.3 倍。




二、毁灭

1992 年泡沫破灭之后，日本地价持续下降14 年，直到2006 年才有所回升；

2007 年底，六大城市土地价格仅相当于1991 年高点的27.7%；绝对价格也只相当于25 年前，也即1982 年的水平


三。1980 年代以前日本土地市场情况：“土地神话”

与快速城市化相伴的是土地价格和房价的快速上涨。这在日本形成了所谓的“土地神话”。

土地神话是指土地价格的上涨幅度会永远高于物价上涨幅度。主要是因为日本国土面积非常狭小，土地被认为是最为可靠的财富，生产技术可以不断发展，商品可以不断生产出来，国土面积却无法扩大，因此，土地价格似乎会只升不降。

（这让我想起了开发商的最大忽悠：房地产只会升值不会贬值！多么可笑的论断！人性在贪婪中泯灭。）

杰克超人

多么可笑的论断！人性在贪婪中泯灭

正义感156

吉祥 发表于 2011-6-14 21:03
图片打不开

已更新。。。

莫言庄园

楼主对中国政治和中国房地产的认识还有待提高。

精神可嘉，勇气可嘉，看似证据确凿，有模有样的论据。

建议参看爱赣榆里面，印度阿三，青口街，和我的关于房地产的多番论战。

希望对你有所帮助。
理性探讨罢了。

正义感156

莫言庄园 发表于 2011-6-14 21:35
楼主对中国政治和中国房地产的认识还有待提高。

精神可嘉，勇气可嘉，看似证据确凿，有模有样的论据。

以史为鉴，发展未来。哈哈。别说印度阿三了。他玩游戏玩出境界了。赣榆房价破5000.他的言论我实在无语了。。。

正义感156

莫言庄园 发表于 2011-6-14 21:35
楼主对中国政治和中国房地产的认识还有待提高。

精神可嘉，勇气可嘉，看似证据确凿，有模有样的论据。

。。。这是日本房产的历史。由辉煌到破败的过程。14年的下跌路何其凄惨。

莫言庄园

正义感156 发表于 2011-6-14 21:39
以史为鉴，发展未来。哈哈。别说印度阿三了。他玩游戏玩出境界了。赣榆房价破5000.他的言论我实在无语 ...

呵呵，麻烦你看完所有的论断。
赣榆房价上五千，只是时间问题。

论房地产的，你不是第一个人。
前面几个，预测失误后，再也没出现过，希望你不要这样。

在水这边

房价的上涨 超过GDP上涨幅度的时候 肯定要出问题
除非国家拿钱 贴   
不过 天朝貌似就喜欢拿国库贴给 商人
然后在从农民身上捞活来

正义感156

加息越来越近了。

看图说话

人性在贪婪中泯灭。
???????????
人性的两大弱点：贪婪和恐惧。几千年了，大多数人还是有人性的啊。没有泯灭啊。

正义感156

{:4_239:}。加息已经很近。

中钢石英

意淫强身

正义感156

{:4_247:}是的是的。。。

莫言庄园

正义感156 发表于 2011-6-25 00:08
是的是的。。。

楼主可是在银行工作？

正义感156

莫言庄园 发表于 2011-6-25 00:13
楼主可是在银行工作？

没有，只不过最近买了深港步行街，正为还按揭款发愁，每月想还4000银行说不行，只能还2000。..

正义感156

{:4_239:}人多力量大，一起买商业店铺吧。嘿嘿

不谈政治

日本房产泡沫破裂后，至今还没有振作起来。
但日本是日本，它有一流的工业。
中国有什么？！
所以，中国的房产维稳，是第一位的。