赣榆房价到底高不高一家谈的一些新看法

cccs1028

一个地方的房价到底高不高，通过本地的房屋租售比可以做个简单的判定。

这是百度百科关于房屋租售比_的介绍，如不相信，欢迎百度。

　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 　
　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

计算方法


　　即：租售比 = 月租金/房价 　　


[举例] 　　
1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。 　

　2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。 　　


这是我看的咱们青口一个租房的帖子，借用一下： 北站义乌商贸城附近，香居美地小区  两室一厅  精装修 有热水器、水、电，其他无。5500元/年,境优美，物业管理好。

赣榆现在一套100平米的房子按均价算得话得35万左右吧， 大家可以算算“租售比”是多少。

所以 如果不是炒房等着升值的话，在现在的价格情况下，除非刚需，建议咱们赣榆的乡亲们不要急着买房！！！！！！

莫言庄园

黑头 发表于 2011-11-13 20:21
中国本来就是政策市，不能按市场经济来做任何揣测

这句话貌似是几年前说的。绝对原创。现在想想真觉得自己牛逼

cccs1028

时代广场出租 发表于 2013-9-10 09:27
再来看看这个帖子

兄弟我也出手了

时代广场出租

cccs1028 发表于 2013-9-11 16:37
兄弟我也出手了

现在出手也不晚

生活家

建议咱们赣榆的乡亲们不要买房

cccs1028

推荐一篇文章     [荐] 中国“房屋租售比”太高了   

中国“房屋租售比”太高了

作者：  周克成

　　2010年1月18日星期一

　“房屋租售比”是指一套房子月租金与房屋销售总价之间的比值。如一套房子的月租为1000元，售价20万元，那这套房子的租售比就是1：200。

　　最近北京一家中介机构美联物业发布的一份调查报告显示，2009年11月北京的楼市租售比突破1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至高达1∶700。而上海、深圳的房屋租售比则分别为1∶500和1：450。

　　人们普遍认为这样的房屋租售比太高了，我同意这个说法。但是人们得出这个结论，是和所谓的“国际通行标准”比较得出的，而据说“国际通行标准”的房价租售比在1：100到1：230之间云云。我认为，仅仅说“国际通行标准”并不具有太高的说服力，因为这个“国际通行标准”既没有告诉我们是如何计算出来的，也没有告诉我们房屋租售比的高与低会对人们的财富生活造成什么影响，更没有告诉我们，这个国际通行标准，到底对在中国市场做出投资决策的人们具有多大的参考意义。

　　实际上，要知道房屋租售比是否太高，我们有一个绝对巧妙、精准又可靠的计算办法——那就是拿来和当下的利息率相比。房屋和任何耐用品一样，利息率越低，其长远价值就越高；利息率越高，其长远价值就越低。因此，利息率越低，则“房价租售比”高企给购房者带来的财富损失越小。反之亦然。

　　让我们看一下今天的情况。按照央行规定的一年期短期贷款利率5.31%算，100万元人民币一年能收回5.31万元人民币的利息。而在1：500的房屋租售比下，一套售价100万元人民币的房屋，一个月租金为2000元，一年仅能收回2.4万元。就是说，在年利率5.31%的情况下，如果光从利息的角度看的话，你买房一年就得亏掉2.9万元人民币。

　　你会认为这是利息率算得太高的结果吗？我可以告诉你，实际上按照央行的利息率计算已经是很保守了。比如温州的民间借贷利率就在10%左右；在我的云南老家，农民们向农村信用社贷款的年利率是20%；现在我们每个人都至少有一张的信用卡，日息万分之五，相当于年息18%。请算一下，年息10%的话，你一年就能收回10万人民币，而买房出租的话，你一年只能收回2.4万元人民币，这房屋租售比是不是太高了？

　　可以这么说吧，不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。
但是，中国的货币利率并不是这两年才突然飙升的，多少年来，民间借贷利率就维持在6%以上了。而北京的房屋租售比，也早在好几年前就突破1：200，突破1：300，突破1：400，以至于高达今天的1：540。在租售比这么高的情况下，为什么还是不断有人掏钱买房？而且人们的这种购房热情似乎看不出任何消退的迹象？

　　我认为至少包括如下两个原因：

　　第一，通胀预期下房产投资是个相对可靠的财富避风港。如果单从租售比看，现在买房确实不划算，但是如果考虑到通胀预期，考虑到在通胀下未来的房价还会继续涨，未来的房屋租金也会涨上来，那现在买房就是很划算的交易了。当然，未来的通胀幅度会有多大，是否大得足以抵消这高企的房屋租售比所带来的损失就不知道了。但那些在过去几年中买房的人，即使是在1：200、1：300的房屋租售比下买房，那也是划算的，因为房价早就翻番了。

　　第二，住房公积金推高百姓购房热情。住房公积金是一个鼓励人们争相买房的政策。同样一笔钱，如果可以有多种用途的话，那它不一定会推高房价，也不一定鼓励人们购房置业。但如果你指定这笔钱一定要用于买房的话，则一定会推高房价，一定有鼓励人们买房的效果。而住房公积金起到的就是这样的效果。试想，政府每个月从你的工资中扣掉一大笔钱，而这笔钱除了买房之外，你不能用作其他用途，那你还不赶紧取出来买房，那你岂不是傻瓜了？

　　当然，不了解情况的人可能要说：“公积金存在那里也可以有利息嘛。”但我还可以告诉你，公积金的年息率相当相当相当低！以北京住房公积金管理中心执行的办法为例，当年存入的公积金利息只能按活期算，也就是年息0.36%；而上一年转存的公积金利息，也只能按照定期三个月整存整取存款利率计息，也就是年息1.71%。不管是前者还是后者，和民间至少6%、普遍10%的借贷利息率相比都是非常低的！既然一笔钱趟在那里，而利息所得又那么低，那人们赶紧把它取出来买房也就一点都不奇怪了。

　　话得说回来，从利息率的角度看，中国的房屋租售比确实很高了，而当下的通胀预期也依然强烈，但是，哪一方面的因素更为强大，我就不知道了。所以如果你要买房的话，还是请自己判断自己决策，千万不要把这篇文章作为太重要的参考依据。我不是专家，更不想为任何人的投资行为负责。当然，造成中国房屋租售比居高不下的，可能还有别的什么原因，只是我自己还没想到，但愿懂行的高手能多多指教。

霓裳一行

赣榆人不愿意租房子，只愿意买房子，所以租金特贱，房子不好租，你的国际逻辑在这里不合时宜


很多有房子的人房子就是空置，也不愿意去租个三千五千的，（房子给住的乱七八糟的）

老男孩

500/300000，青口差不多也是600。

伟星

也差不多了

cccs1028

霓裳一行 发表于 2011-11-10 17:56
赣榆人不愿意租房子，只愿意买房子，所以租金特贱，房子不好租，你的国际逻辑在这里不合时宜

所以 如果不是炒房等着升值的话，在现在的价格情况下，除非刚需，建议咱们赣榆的乡亲们不要急着买房！！！！！！

夜里无所谓

不买房子了，买车吧

黑头

中国本来就是政策市，不能按市场经济来做任何揣测

cccs1028

有条件的话，买房子是必须的，但是咱们老百姓的血汗钱，能省还是省点好！！！！！！！！！

不是店小二

坐等房价下跌再买了。

乐享天天

说不好啊！08年我在上海宝山租房1100元/月，一室一厅合同面积51平，实际不足40，当时市价35-40万。现在房租市价1500是好随便租出去的，房价达80-90万。租售比就再不划算好了，3年除去房租还有40万的升值。

乐享天天

说不好啊！08年我在上海宝山租房1100元/月，一室一厅合同面积51平，实际不足40，当时市价35-40万。现在房租市价1500是好随便租出去的，房价达80-90万。租售比就再不划算好了，3年除去房租还有40万的升值。

cccs1028

乐享天天 发表于 2011-11-15 13:22
说不好啊！08年我在上海宝山租房1100元/月，一室一厅合同面积51平，实际不足40，当时市价35-40万。现在房租 ...

有人五年前包二奶，买了一套40万房子给二奶住。每个月给二奶3000块钱。今年跟二奶分手了，把房子卖了。卖得120万算下来白玩了二奶6年多，最后还赚了60万。感谢人民感谢党。感谢房地商。原来包二奶也是一种投资。后来被老婆知道了，老婆一个巴掌甩过来，为什么你只包一个？

所以最后还是圈走了刚性需求的老百姓的血汗钱！！！！！！！！！

吉祥

生活家 发表于 2011-11-10 16:24
建议咱们赣榆的乡亲们不要买房

我看呀房子 还是在小城市里没有降 就像新浦来说 房价还在继续涨呀

cccs1028

生活家 发表于 2011-11-10 16:24
建议咱们赣榆的乡亲们不要买房

对于刚性需求的乡亲们来说，不买房是不现实的，唯一的区别在于同样配置的房子，咱们百姓是多花了冤枉钱还是合适的钱。开发商的想法是前者，而我们希望是后者。 现在成交量的下降，既有政府 限购等方面的原因， 更多的是反映了乡亲们的这种想法。

看图说话

cccs1028 发表于 2011-11-15 14:36
有人五年前包二奶，买了一套40万房子给二奶住。每个月给二奶3000块钱。今年跟二奶分手了，把房子卖了。卖 ...

羡慕ing

813250315

cccs1028 发表于 2011-11-15 14:36
有人五年前包二奶，买了一套40万房子给二奶住。每个月给二奶3000块钱。今年跟二奶分手了，把房子卖了。卖 ...

遇个有才的人

cccs1028

对于刚性需求的乡亲们来说，不买房是不现实的，唯一的区别在于同样配置的房子，咱们百姓是多花了冤枉钱还是合适的钱。
乡亲们，青口的房价降了没？{:4_231:}咱们现在能买到性价比好的房子了不？？

梦点西厢

生活家 发表于 2011-11-10 16:24
建议咱们赣榆的乡亲们不要买房

都不买房，那你地板当柴火烧？{:4_231:}