警惕中介以“共同收购房屋”为名实施诈骗

谢小茹

一、案情简介
        　　由于目前房产中介生意不景气，一些房地产中介不再满足于一般房屋中介业务，改为进行“低价现金收房，再高价转卖”的非法盈利活动。目前中小型房产中介占多数，存在注册资金不高，流动资金较少的瓶颈，同行之间拆借资金、共同收购房屋也就成为业内的一项“潜规则”。这些不法房产中介正是利用该“潜规则”，实施诈骗犯罪活动。
        　　二、特点分析
        　　一是虚构房产交易事实。作案人往往搜集并利用过去未成交的房屋业主资料，随后假借共同收购之名，要求有意参与收购的受害人支付购房款，从而实施诈骗。当受害人表明购房意向后，作案人会要求受害人通过现金或银行转账支付购房款，一旦收到钱款后作案人便以各种借口拖延或不再与被害人联系。
        　　二是利用同行熟人疏于防范的心理。在中介行业内部，将业主房屋“低价收购、高价转卖”已形成惯例，中介同行之间联手收购也非常普遍，受害人往往与作案人之间曾有过多次共同收购的合作关系，因而放松了警惕。
        　　三是以各种理由实施连环诈骗。部分作案人员在收到受害人的购房定金款后还会继续联系受害人，以需支付购房余款才能进行房产交易为由要求被害人再次付款，以达到对被害人实施二次或多次诈骗的目的。
        　　四是受害人以中年为主。从受害人的情况来看，多数是四五十岁左右的中年人，在房屋中介领域从业经营多年，有一定的资金积累。
        　　五是涉案金额较高。由于房产交易的特殊性，使此类诈骗案件涉案金额较高，受害人被骗“购房款”基本都达到数十万元。
        　　三、打防建议
        　　一是要加大宣传力度。通过媒体披露此类诈骗案件的作案手法、特点，要求辖区中介领域从业人员提高警惕性，增强自我防范意识，不要急于求成，不要轻信熟人，注意查清房屋出售方所售房屋的情况和证件是否齐全，签订有效合同，避免类似案件发生；
        　　二是要加强联动协作。公安机关要与中介行业监管部门加强沟通与合作，提高中介领域从业人员的法制观念，规范房屋交易操作。
        　　三是加大破案力度及案件的串并分析工作。经侦部门要积极会同法制、刑侦、派出所等部门加大破案打击力度。同时，加强案件串并工作，力争破获一批系列性案件。