南京正旺置业未取得合法手续向业主交付问题楼盘

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　　南京正旺置业未取得合法手续向业主交付问题楼盘

　　作者：匿名网友

　　发布时间：2011-12-28 15:17

　　类别：房产装修

　　区域：南京鼓楼

　　投诉报料:

　　“问题楼盘”提前交付引发业主大维权

　　楼市下行大势之时，开发商急于脱手，为达到此效果，南京正旺置业在未取得合法手续前，提前向东宝路8号时代天地广场的购房主交房，从而造成了轩然大波。

　　2009年11月,在周边最高售价在未突破1.1万每平方米的楼市大背景下,南京正旺置业有限公司在东宝路8号推出了时代天地广场楼盘项目。该项目分为A、B两幢，A幢为商业用房（40年产权），B幢为酒店式公寓。当时A幢的平均售价为1万元，B幢的平均价为1.5万元。价格之所以如此高，是因为开发商推出了一个新概念，他们向公众打出的广告语就是，“我们卖的是立方”，售楼人员的解释是，上楼板到下楼板之间的4.5米净高，中间融掉10厘米，上下各2.2米，十分划算。

　　为了让业主充分相信他们的创新，开发商除在售楼处做出沙盘和模型外，还做了一个样板房，每个业主几乎都是体验过样板房后才打消层高不够的疑虑，开发商进而对B幢业主作出承诺，在挑高层的二层位置，也就在公共走廊的正上方位置送给每位业主3个平方的面积，样板房专门在此位置做出了一立体衣柜。

　　时间到了2011年9月30日。这是商品房预售合同约定的开发商向业主交房的日子，但售楼处一直静悄悄。按耐不住的业主过完国庆后陆续前往售楼处了解情况，并摧促开发商尽快交房。一些业主还登上楼实地查看，大家很快发现了一些大问题。例如A幢原本有卫生间的地方没有下水。例如B幢楼层的层高不足4.5米，尤其在屋顶正中央位置倒悬了两根管道。开发商的解释是消防管道。

　　在与开发商的不断交涉中，时间到了2011年12月19日。这也是超过应该交房日后的第89天。根据合同约定，若延迟90天交房，购房人可以选择无条件退房。在房市价格下行的大背景下，开发商动起了心思。

　　也就这一天，开发商向业主发出正式交房的通知书。然而欢天喜地来收房的业主很惊诧，这里既无理应该公示的竣工报告书，也不兑现延迟交房的违约金。开发商的工作人员还一个劲的摧业主快给物管公司交钱，然后在收房书上签字，最后领着业主收房。不少业主是首次置业，虽并不知晓正规的交房流程，但总觉得哪里不对劲。有经验的二次置业业主很快就戳穿了开发商的把戏。因为开发商根本就没有拿到房屋检验部门出具的竣工验收备案表。也就是说，他们在违规向业主交房，其目的就是赶在合同上约定的90天大限。

　　这事从南京市建委和南京房产局得到了进一步验证。南京市建委的回复是，他们本月19日刚刚给开发商出具收据通知，能否通过备案流程还很难说，南京房产局的工作人员的回答更是明确，“我们至今还未收到南京正旺置业对楼盘面积勘测的任何申请资料”。

　　12月25日，正旺置业售楼处负责人李源面对业主的质疑，拿不出手续，在业主和业主代表的强烈要求下，将当天的事实作了书面承诺。具体为“时代天地今天暂不能提供交房资料，交房时间按提供之日起算，原交房通知书作废”。

　　问题不仅仅于此，开发商在业主不知情的情况下，有着严重擅改设计图之嫌。例如A幢合同中标注有卫生间，事实上卫生间没有砌墙。例如B幢局部加盖了墙，也与原图纸不符，该楼每层四个边角户型无圈梁，业主根本没法隔断。最让B幢业主无法接受的是不尴不尬的层高。之前“上下楼板间4.5米”，变成了4.3米，悬于房间的消防管又占去了30厘米。整个层高只有4米。这种高度一层嫌高，两层不够。楼已经建成，给业主造成的损失是不可以逆转的。

　　这个问题究竟该如何解决，本周四下午在东宝路8号时代天地广场一楼交房大厅业主将与开发商面对面。